ИИ в оценке недвижимости: ускорение работы и риски неточностей

Искусственный интеллект позволяет существенно ускорить отдельные этапы оценки недвижимости — то, что оценщик делает за часы, ИИ выполняет за минуты. Прежде всего автоматизация эффективна для массовой оценки типовых объектов с большим объёмом данных. Однако при работе с эксклюзивным жильём, нестандартной коммерческой недвижимостью и другими сложными объектами точность ИИ снижается из‑за нехватки аналогов и важных нюансов, которые алгоритм не учитывает.

Проблемы возникают из‑за качества исходных данных: базы состоят из объявлений с ценами предложения, а не реальных сделок. В них могут быть фейковые предложения, а в районах с небольшим числом объявлений — нехватка данных для корректного сравнения. Кроме того, ошибка возможна из‑за неточной формулировки задачи для ИИ или игнорирования факторов вроде ремонта, вида из окна или срочности сделки.

Эксперты прогнозируют разделение рынка на два уровня: массовая типовая оценка будет автоматизирована, но с участием человека как «последней инстанции», а в экспертной оценке сложных объектов человек останется в центре процесса, используя ИИ как вспомогательный инструмент.

Что это значит для юриста

Юристам стоит учитывать, что отчёт об оценке остаётся юридически значимым документом с подписью специалиста, который несёт ответственность перед клиентом и судом. ИИ может участвовать в подготовке, но не снимает с оценщика профессиональной ответственности. Также важно помнить о рисках иллюзии объективности: цифра от алгоритма может выглядеть убедительно, но оказаться неверной из‑за неполных или нерепрезентативных данных.