Налоговая Италии использовала ИИ для поиска домов, не соответствующих кадастру

Налоговая служба Италии выявила расхождения между кадастровыми данными и реальным состоянием объектов недвижимости с помощью специальных алгоритмов. Система сопоставляет кадастровые карты со свежими снимками и автоматически обнаруживает несоответствия.

Под подозрение попали так называемые «дома‑призраки» — объекты, которые существуют в реальности, но не были должным образом отражены в кадастре. В список потенциальных нарушений могут входить не только незарегистрированные дома, но и пристройки, надстроенные этажи, переоборудованные гаражи, закрытые террасы, бассейны и другие видоизменения, способные увеличить стоимость недвижимости.

Выявленные системой расхождения проверяют инспекторы: они устанавливают, были ли внесены изменения в недвижимость и соответствуют ли они официальным документам. Собственники могут столкнуться с переоценкой недвижимости, дополнительными налогами (в т. ч. IMU и TARI), начислениями за прошлые годы и штрафами.

Что это значит для юриста

Юристам, специализирующимся на недвижимости, стоит учитывать развитие технологий автоматизированного контроля в сфере кадастрового учёта — подобные решения могут распространиться и в других странах. Хотя ситуация относится к правовому полю Италии, она демонстрирует тренд на усиление контроля за соответствием данных о недвижимости, что потенциально может повлиять на международные практики и подходы к регулированию.